Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 901,55 € | 75 901,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 005 € / mois | 216 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 960 € | 13 850 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 613 € | 13 145 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 935,23 € | 470 883,37 € | 12 384 564,77 € |
| Année 2 | 456 628,27 € | 454 190,33 € | 11 927 936,50 € |
| Année 3 | 473 954,73 € | 436 863,87 € | 11 453 981,77 € |
| Année 4 | 491 938,62 € | 418 879,98 € | 10 962 043,15 € |
| Année 5 | 510 604,91 € | 400 213,69 € | 10 451 438,24 € |
| Année 6 | 529 979,46 € | 380 839,14 € | 9 921 458,78 € |
| Année 7 | 550 089,19 € | 360 729,41 € | 9 371 369,59 € |
| Année 8 | 570 961,95 € | 339 856,65 € | 8 800 407,64 € |
| Année 9 | 592 626,73 € | 318 191,87 € | 8 207 780,91 € |
| Année 10 | 615 113,53 € | 295 705,07 € | 7 592 667,38 € |
| Année 11 | 638 453,60 € | 272 365,00 € | 6 954 213,78 € |
| Année 12 | 662 679,30 € | 248 139,30 € | 6 291 534,48 € |
| Année 13 | 687 824,23 € | 222 994,37 € | 5 603 710,25 € |
| Année 14 | 713 923,26 € | 196 895,34 € | 4 889 786,99 € |
| Année 15 | 741 012,59 € | 169 806,01 € | 4 148 774,40 € |
| Année 16 | 769 129,82 € | 141 688,78 € | 3 379 644,58 € |
| Année 17 | 798 313,93 € | 112 504,67 € | 2 581 330,65 € |
| Année 18 | 828 605,41 € | 82 213,19 € | 1 752 725,24 € |
| Année 19 | 860 046,31 € | 50 772,29 € | 892 678,93 € |
| Année 20 | 892 678,93 € | 18 138,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 824 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.