Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 197,47 € | 76 197,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 901 € / mois | 217 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 960 € | 13 904 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 863 € | 13 196 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 650,39 € | 472 719,25 € | 12 432 849,61 € |
| Année 2 | 458 408,53 € | 455 961,11 € | 11 974 441,08 € |
| Année 3 | 475 802,55 € | 438 567,09 € | 11 498 638,53 € |
| Année 4 | 493 856,54 € | 420 513,10 € | 11 004 781,99 € |
| Année 5 | 512 595,60 € | 401 774,04 € | 10 492 186,39 € |
| Année 6 | 532 045,71 € | 382 323,93 € | 9 960 140,68 € |
| Année 7 | 552 233,81 € | 362 135,83 € | 9 407 906,87 € |
| Année 8 | 573 187,94 € | 341 181,70 € | 8 834 718,93 € |
| Année 9 | 594 937,18 € | 319 432,46 € | 8 239 781,75 € |
| Année 10 | 617 511,66 € | 296 857,98 € | 7 622 270,09 € |
| Année 11 | 640 942,74 € | 273 426,90 € | 6 981 327,35 € |
| Année 12 | 665 262,87 € | 249 106,77 € | 6 316 064,48 € |
| Année 13 | 690 505,83 € | 223 863,81 € | 5 625 558,65 € |
| Année 14 | 716 706,61 € | 197 663,03 € | 4 908 852,04 € |
| Année 15 | 743 901,55 € | 170 468,09 € | 4 164 950,49 € |
| Année 16 | 772 128,41 € | 142 241,23 € | 3 392 822,08 € |
| Année 17 | 801 426,29 € | 112 943,35 € | 2 591 395,79 € |
| Année 18 | 831 835,89 € | 82 533,75 € | 1 759 559,90 € |
| Année 19 | 863 399,33 € | 50 970,31 € | 896 160,57 € |
| Année 20 | 896 160,57 € | 18 209,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 874 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 707 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.