Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 789,32 € | 76 789,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 695 € / mois | 219 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 960 € | 14 012 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 363 € | 13 298 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 080,86 € | 476 390,98 € | 12 529 419,14 € |
| Année 2 | 461 969,16 € | 459 502,68 € | 12 067 449,98 € |
| Année 3 | 479 498,25 € | 441 973,59 € | 11 587 951,73 € |
| Année 4 | 497 692,50 € | 423 779,34 € | 11 090 259,23 € |
| Année 5 | 516 577,11 € | 404 894,73 € | 10 573 682,12 € |
| Année 6 | 536 178,27 € | 385 293,57 € | 10 037 503,85 € |
| Année 7 | 556 523,21 € | 364 948,63 € | 9 480 980,64 € |
| Année 8 | 577 640,12 € | 343 831,72 € | 8 903 340,52 € |
| Année 9 | 599 558,25 € | 321 913,59 € | 8 303 782,27 € |
| Année 10 | 622 308,11 € | 299 163,73 € | 7 681 474,16 € |
| Année 11 | 645 921,15 € | 275 550,69 € | 7 035 553,01 € |
| Année 12 | 670 430,22 € | 251 041,62 € | 6 365 122,79 € |
| Année 13 | 695 869,22 € | 225 602,62 € | 5 669 253,57 € |
| Année 14 | 722 273,52 € | 199 198,32 € | 4 946 980,05 € |
| Année 15 | 749 679,71 € | 171 792,13 € | 4 197 300,34 € |
| Année 16 | 778 125,80 € | 143 346,04 € | 3 419 174,54 € |
| Année 17 | 807 651,27 € | 113 820,57 € | 2 611 523,27 € |
| Année 18 | 838 297,05 € | 83 174,79 € | 1 773 226,22 € |
| Année 19 | 870 105,65 € | 51 366,19 € | 903 120,57 € |
| Année 20 | 903 120,57 € | 18 350,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 974 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.