Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 381,17 € | 77 381,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 488 € / mois | 221 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 960 € | 14 120 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 863 € | 13 401 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 511,32 € | 480 062,72 € | 12 625 988,68 € |
| Année 2 | 465 529,77 € | 463 044,27 € | 12 160 458,91 € |
| Année 3 | 483 193,98 € | 445 380,06 € | 11 677 264,93 € |
| Année 4 | 501 528,45 € | 427 045,59 € | 11 175 736,48 € |
| Année 5 | 520 558,63 € | 408 015,41 € | 10 655 177,85 € |
| Année 6 | 540 310,86 € | 388 263,18 € | 10 114 866,99 € |
| Année 7 | 560 812,59 € | 367 761,45 € | 9 554 054,40 € |
| Année 8 | 582 092,25 € | 346 481,79 € | 8 971 962,15 € |
| Année 9 | 604 179,35 € | 324 394,69 € | 8 367 782,80 € |
| Année 10 | 627 104,52 € | 301 469,52 € | 7 740 678,28 € |
| Année 11 | 650 899,58 € | 277 674,46 € | 7 089 778,70 € |
| Année 12 | 675 597,54 € | 252 976,50 € | 6 414 181,16 € |
| Année 13 | 701 232,63 € | 227 341,41 € | 5 712 948,53 € |
| Année 14 | 727 840,45 € | 200 733,59 € | 4 985 108,08 € |
| Année 15 | 755 457,84 € | 173 116,20 € | 4 229 650,24 € |
| Année 16 | 784 123,19 € | 144 450,85 € | 3 445 527,05 € |
| Année 17 | 813 876,22 € | 114 697,82 € | 2 631 650,83 € |
| Année 18 | 844 758,19 € | 83 815,85 € | 1 786 892,64 € |
| Année 19 | 876 811,97 € | 51 762,07 € | 910 080,67 € |
| Année 20 | 910 080,67 € | 18 492,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 074 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.