Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 074 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 936,19 € | 65 936,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 807 € / mois | 188 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 960 € | 14 120 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 863 € | 13 401 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 074 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 418,86 € | 578 815,42 € | 12 862 081,14 € |
| Année 2 | 222 088,83 € | 569 145,45 € | 12 639 992,31 € |
| Année 3 | 232 198,99 € | 559 035,29 € | 12 407 793,32 € |
| Année 4 | 242 769,42 € | 548 464,86 € | 12 165 023,90 € |
| Année 5 | 253 821,04 € | 537 413,24 € | 11 911 202,86 € |
| Année 6 | 265 375,75 € | 525 858,53 € | 11 645 827,11 € |
| Année 7 | 277 456,46 € | 513 777,82 € | 11 368 370,65 € |
| Année 8 | 290 087,15 € | 501 147,13 € | 11 078 283,50 € |
| Année 9 | 303 292,82 € | 487 941,46 € | 10 774 990,68 € |
| Année 10 | 317 099,65 € | 474 134,63 € | 10 457 891,03 € |
| Année 11 | 331 535,01 € | 459 699,27 € | 10 126 356,02 € |
| Année 12 | 346 627,50 € | 444 606,78 € | 9 779 728,52 € |
| Année 13 | 362 407,07 € | 428 827,21 € | 9 417 321,45 € |
| Année 14 | 378 904,92 € | 412 329,36 € | 9 038 416,53 € |
| Année 15 | 396 153,85 € | 395 080,43 € | 8 642 262,68 € |
| Année 16 | 414 187,99 € | 377 046,29 € | 8 228 074,69 € |
| Année 17 | 433 043,11 € | 358 191,17 € | 7 795 031,58 € |
| Année 18 | 452 756,60 € | 338 477,68 € | 7 342 274,98 € |
| Année 19 | 473 367,46 € | 317 866,82 € | 6 868 907,52 € |
| Année 20 | 494 916,60 € | 296 317,68 € | 6 373 990,92 € |
| Année 21 | 517 446,74 € | 273 787,54 € | 5 856 544,18 € |
| Année 22 | 541 002,52 € | 250 231,76 € | 5 315 541,66 € |
| Année 23 | 565 630,63 € | 225 603,65 € | 4 749 911,03 € |
| Année 24 | 591 379,86 € | 199 854,42 € | 4 158 531,17 € |
| Année 25 | 618 301,30 € | 172 932,98 € | 3 540 229,87 € |
| Année 26 | 646 448,31 € | 144 785,97 € | 2 893 781,56 € |
| Année 27 | 675 876,63 € | 115 357,65 € | 2 217 904,93 € |
| Année 28 | 706 644,60 € | 84 589,68 € | 1 511 260,33 € |
| Année 29 | 738 813,27 € | 52 421,01 € | 772 447,06 € |
| Année 30 | 772 447,06 € | 18 787,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 074 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 389 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.