Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 024 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 684,04 € | 65 684,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 043 € / mois | 187 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 960 € | 14 066 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 613 € | 13 350 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 024 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 606,58 € | 576 601,90 € | 12 812 893,42 € |
| Année 2 | 221 239,60 € | 566 968,88 € | 12 591 653,82 € |
| Année 3 | 231 311,10 € | 556 897,38 € | 12 360 342,72 € |
| Année 4 | 241 841,11 € | 546 367,37 € | 12 118 501,61 € |
| Année 5 | 252 850,44 € | 535 358,04 € | 11 865 651,17 € |
| Année 6 | 264 360,98 € | 523 847,50 € | 11 601 290,19 € |
| Année 7 | 276 395,51 € | 511 812,97 € | 11 324 894,68 € |
| Année 8 | 288 977,87 € | 499 230,61 € | 11 035 916,81 € |
| Année 9 | 302 133,07 € | 486 075,41 € | 10 733 783,74 € |
| Année 10 | 315 887,08 € | 472 321,40 € | 10 417 896,66 € |
| Année 11 | 330 267,24 € | 457 941,24 € | 10 087 629,42 € |
| Année 12 | 345 302,01 € | 442 906,47 € | 9 742 327,41 € |
| Année 13 | 361 021,24 € | 427 187,24 € | 9 381 306,17 € |
| Année 14 | 377 456,03 € | 410 752,45 € | 9 003 850,14 € |
| Année 15 | 394 639,01 € | 393 569,47 € | 8 609 211,13 € |
| Année 16 | 412 604,17 € | 375 604,31 € | 8 196 606,96 € |
| Année 17 | 431 387,20 € | 356 821,28 € | 7 765 219,76 € |
| Année 18 | 451 025,29 € | 337 183,19 € | 7 314 194,47 € |
| Année 19 | 471 557,37 € | 316 651,11 € | 6 842 637,10 € |
| Année 20 | 493 024,10 € | 295 184,38 € | 6 349 613,00 € |
| Année 21 | 515 468,09 € | 272 740,39 € | 5 834 144,91 € |
| Année 22 | 538 933,77 € | 249 274,71 € | 5 295 211,14 € |
| Année 23 | 563 467,70 € | 224 740,78 € | 4 731 743,44 € |
| Année 24 | 589 118,49 € | 199 089,99 € | 4 142 624,95 € |
| Année 25 | 615 936,98 € | 172 271,50 € | 3 526 687,97 € |
| Année 26 | 643 976,34 € | 144 232,14 € | 2 882 711,63 € |
| Année 27 | 673 292,13 € | 114 916,35 € | 2 209 419,50 € |
| Année 28 | 703 942,46 € | 84 266,02 € | 1 505 477,04 € |
| Année 29 | 735 988,08 € | 52 220,40 € | 769 488,96 € |
| Année 30 | 769 488,96 € | 18 715,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 024 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 669 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 294 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.