Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 239,69 € | 94 239,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 575 € / mois | 269 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 960 € | 14 120 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 863 € | 13 401 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 600,16 € | 462 276,12 € | 12 405 899,84 € |
| Année 2 | 693 209,15 € | 437 667,13 € | 11 712 690,69 € |
| Année 3 | 718 723,89 € | 412 152,39 € | 10 993 966,80 € |
| Année 4 | 745 177,75 € | 385 698,53 € | 10 248 789,05 € |
| Année 5 | 772 605,27 € | 358 271,01 € | 9 476 183,78 € |
| Année 6 | 801 042,31 € | 329 833,97 € | 8 675 141,47 € |
| Année 7 | 830 526,05 € | 300 350,23 € | 7 844 615,42 € |
| Année 8 | 861 094,96 € | 269 781,32 € | 6 983 520,46 € |
| Année 9 | 892 789,03 € | 238 087,25 € | 6 090 731,43 € |
| Année 10 | 925 649,65 € | 205 226,63 € | 5 165 081,78 € |
| Année 11 | 959 719,76 € | 171 156,52 € | 4 205 362,02 € |
| Année 12 | 995 043,87 € | 135 832,41 € | 3 210 318,15 € |
| Année 13 | 1 031 668,17 € | 99 208,11 € | 2 178 649,98 € |
| Année 14 | 1 069 640,44 € | 61 235,84 € | 1 109 009,54 € |
| Année 15 | 1 109 009,54 € | 21 865,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 074 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.