Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 960,48 € | 94 960,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 759 € / mois | 271 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 960 € | 14 228 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 363 € | 13 503 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 713,96 € | 465 811,80 € | 12 500 786,04 € |
| Année 2 | 698 511,14 € | 441 014,62 € | 11 802 274,90 € |
| Année 3 | 724 221,03 € | 415 304,73 € | 11 078 053,87 € |
| Année 4 | 750 877,22 € | 388 648,54 € | 10 327 176,65 € |
| Année 5 | 778 514,52 € | 361 011,24 € | 9 548 662,13 € |
| Année 6 | 807 169,08 € | 332 356,68 € | 8 741 493,05 € |
| Année 7 | 836 878,31 € | 302 647,45 € | 7 904 614,74 € |
| Année 8 | 867 681,02 € | 271 844,74 € | 7 036 933,72 € |
| Année 9 | 899 617,51 € | 239 908,25 € | 6 137 316,21 € |
| Année 10 | 932 729,45 € | 206 796,31 € | 5 204 586,76 € |
| Année 11 | 967 060,18 € | 172 465,58 € | 4 237 526,58 € |
| Année 12 | 1 002 654,44 € | 136 871,32 € | 3 234 872,14 € |
| Année 13 | 1 039 558,84 € | 99 966,92 € | 2 195 313,30 € |
| Année 14 | 1 077 821,58 € | 61 704,18 € | 1 117 491,72 € |
| Année 15 | 1 117 491,72 € | 22 033,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 174 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.