Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 669,92 € | 68 669,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 091 € / mois | 196 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 960 € | 14 228 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 363 € | 13 503 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 492,69 € | 505 546,35 € | 12 856 007,31 € |
| Année 2 | 331 072,34 € | 492 966,70 € | 12 524 934,97 € |
| Année 3 | 344 148,87 € | 479 890,17 € | 12 180 786,10 € |
| Année 4 | 357 741,90 € | 466 297,14 € | 11 823 044,20 € |
| Année 5 | 371 871,81 € | 452 167,23 € | 11 451 172,39 € |
| Année 6 | 386 559,80 € | 437 479,24 € | 11 064 612,59 € |
| Année 7 | 401 827,94 € | 422 211,10 € | 10 662 784,65 € |
| Année 8 | 417 699,12 € | 406 339,92 € | 10 245 085,53 € |
| Année 9 | 434 197,19 € | 389 841,85 € | 9 810 888,34 € |
| Année 10 | 451 346,88 € | 372 692,16 € | 9 359 541,46 € |
| Année 11 | 469 173,96 € | 354 865,08 € | 8 890 367,50 € |
| Année 12 | 487 705,14 € | 336 333,90 € | 8 402 662,36 € |
| Année 13 | 506 968,27 € | 317 070,77 € | 7 895 694,09 € |
| Année 14 | 526 992,26 € | 297 046,78 € | 7 368 701,83 € |
| Année 15 | 547 807,12 € | 276 231,92 € | 6 820 894,71 € |
| Année 16 | 569 444,11 € | 254 594,93 € | 6 251 450,60 € |
| Année 17 | 591 935,72 € | 232 103,32 € | 5 659 514,88 € |
| Année 18 | 615 315,69 € | 208 723,35 € | 5 044 199,19 € |
| Année 19 | 639 619,12 € | 184 419,92 € | 4 404 580,07 € |
| Année 20 | 664 882,46 € | 159 156,58 € | 3 739 697,61 € |
| Année 21 | 691 143,65 € | 132 895,39 € | 3 048 553,96 € |
| Année 22 | 718 442,09 € | 105 596,95 € | 2 330 111,87 € |
| Année 23 | 746 818,76 € | 77 220,28 € | 1 583 293,11 € |
| Année 24 | 776 316,22 € | 47 722,82 € | 806 976,89 € |
| Année 25 | 806 976,89 € | 17 060,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 174 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 200 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.