Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 224 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 930,53 € | 68 930,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 880 € / mois | 196 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 960 € | 14 282 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 613 € | 13 555 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 224 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 701,34 € | 507 465,02 € | 12 904 798,66 € |
| Année 2 | 332 328,75 € | 494 837,61 € | 12 572 469,91 € |
| Année 3 | 345 454,89 € | 481 711,47 € | 12 227 015,02 € |
| Année 4 | 359 099,49 € | 468 066,87 € | 11 867 915,53 € |
| Année 5 | 373 283,03 € | 453 883,33 € | 11 494 632,50 € |
| Année 6 | 388 026,77 € | 439 139,59 € | 11 106 605,73 € |
| Année 7 | 403 352,83 € | 423 813,53 € | 10 703 252,90 € |
| Année 8 | 419 284,26 € | 407 882,10 € | 10 283 968,64 € |
| Année 9 | 435 844,92 € | 391 321,44 € | 9 848 123,72 € |
| Année 10 | 453 059,72 € | 374 106,64 € | 9 395 064,00 € |
| Année 11 | 470 954,44 € | 356 211,92 € | 8 924 109,56 € |
| Année 12 | 489 555,96 € | 337 610,40 € | 8 434 553,60 € |
| Année 13 | 508 892,19 € | 318 274,17 € | 7 925 661,41 € |
| Année 14 | 528 992,13 € | 298 174,23 € | 7 396 669,28 € |
| Année 15 | 549 886,01 € | 277 280,35 € | 6 846 783,27 € |
| Année 16 | 571 605,11 € | 255 561,25 € | 6 275 178,16 € |
| Année 17 | 594 182,09 € | 232 984,27 € | 5 680 996,07 € |
| Année 18 | 617 650,77 € | 209 515,59 € | 5 063 345,30 € |
| Année 19 | 642 046,43 € | 185 119,93 € | 4 421 298,87 € |
| Année 20 | 667 405,63 € | 159 760,73 € | 3 753 893,24 € |
| Année 21 | 693 766,49 € | 133 399,87 € | 3 060 126,75 € |
| Année 22 | 721 168,53 € | 105 997,83 € | 2 338 958,22 € |
| Année 23 | 749 652,87 € | 77 513,49 € | 1 589 305,35 € |
| Année 24 | 779 262,28 € | 47 904,08 € | 810 043,07 € |
| Année 25 | 810 043,07 € | 17 125,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 224 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 944 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.