Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 268,94 € | 78 268,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 179 € / mois | 223 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 960 € | 14 282 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 613 € | 13 555 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 656,94 € | 485 570,34 € | 12 770 843,06 € |
| Année 2 | 470 870,61 € | 468 356,67 € | 12 299 972,45 € |
| Année 3 | 488 737,51 € | 450 489,77 € | 11 811 234,94 € |
| Année 4 | 507 282,30 € | 431 944,98 € | 11 303 952,64 € |
| Année 5 | 526 530,81 € | 412 696,47 € | 10 777 421,83 € |
| Année 6 | 546 509,66 € | 392 717,62 € | 10 230 912,17 € |
| Année 7 | 567 246,58 € | 371 980,70 € | 9 663 665,59 € |
| Année 8 | 588 770,39 € | 350 456,89 € | 9 074 895,20 € |
| Année 9 | 611 110,90 € | 328 116,38 € | 8 463 784,30 € |
| Année 10 | 634 299,09 € | 304 928,19 € | 7 829 485,21 € |
| Année 11 | 658 367,13 € | 280 860,15 € | 7 171 118,08 € |
| Année 12 | 683 348,44 € | 255 878,84 € | 6 487 769,64 € |
| Année 13 | 709 277,63 € | 229 949,65 € | 5 778 492,01 € |
| Année 14 | 736 190,69 € | 203 036,59 € | 5 042 301,32 € |
| Année 15 | 764 124,96 € | 175 102,32 € | 4 278 176,36 € |
| Année 16 | 793 119,16 € | 146 108,12 € | 3 485 057,20 € |
| Année 17 | 823 213,53 € | 116 013,75 € | 2 661 843,67 € |
| Année 18 | 854 449,82 € | 84 777,46 € | 1 807 393,85 € |
| Année 19 | 886 871,35 € | 52 355,93 € | 920 522,50 € |
| Année 20 | 920 522,50 € | 18 704,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 224 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 694 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 626 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.