Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 564,86 € | 78 564,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 075 € / mois | 224 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 960 € | 14 336 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 863 € | 13 606 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 372,07 € | 487 406,25 € | 12 819 127,93 € |
| Année 2 | 472 650,87 € | 470 127,45 € | 12 346 477,06 € |
| Année 3 | 490 585,30 € | 452 193,02 € | 11 855 891,76 € |
| Année 4 | 509 200,23 € | 433 578,09 € | 11 346 691,53 € |
| Année 5 | 528 521,47 € | 414 256,85 € | 10 818 170,06 € |
| Année 6 | 548 575,87 € | 394 202,45 € | 10 269 594,19 € |
| Année 7 | 569 391,22 € | 373 387,10 € | 9 700 202,97 € |
| Année 8 | 590 996,38 € | 351 781,94 € | 9 109 206,59 € |
| Année 9 | 613 421,34 € | 329 356,98 € | 8 495 785,25 € |
| Année 10 | 636 697,21 € | 306 081,11 € | 7 859 088,04 € |
| Année 11 | 660 856,25 € | 281 922,07 € | 7 198 231,79 € |
| Année 12 | 685 931,99 € | 256 846,33 € | 6 512 299,80 € |
| Année 13 | 711 959,24 € | 230 819,08 € | 5 800 340,56 € |
| Année 14 | 738 974,05 € | 203 804,27 € | 5 061 366,51 € |
| Année 15 | 767 013,91 € | 175 764,41 € | 4 294 352,60 € |
| Année 16 | 796 117,76 € | 146 660,56 € | 3 498 234,84 € |
| Année 17 | 826 325,89 € | 116 452,43 € | 2 671 908,95 € |
| Année 18 | 857 680,30 € | 85 098,02 € | 1 814 228,65 € |
| Année 19 | 890 224,40 € | 52 553,92 € | 924 004,25 € |
| Année 20 | 924 004,25 € | 18 774,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 274 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.