Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 681,27 € | 95 681,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 943 € / mois | 273 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 960 € | 14 336 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 863 € | 13 606 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 827,73 € | 469 347,51 € | 12 595 672,27 € |
| Année 2 | 703 813,14 € | 444 362,10 € | 11 891 859,13 € |
| Année 3 | 729 718,16 € | 418 457,08 € | 11 162 140,97 € |
| Année 4 | 756 576,69 € | 391 598,55 € | 10 405 564,28 € |
| Année 5 | 784 423,77 € | 363 751,47 € | 9 621 140,51 € |
| Année 6 | 813 295,83 € | 334 879,41 € | 8 807 844,68 € |
| Année 7 | 843 230,57 € | 304 944,67 € | 7 964 614,11 € |
| Année 8 | 874 267,09 € | 273 908,15 € | 7 090 347,02 € |
| Année 9 | 906 445,99 € | 241 729,25 € | 6 183 901,03 € |
| Année 10 | 939 809,26 € | 208 365,98 € | 5 244 091,77 € |
| Année 11 | 974 400,52 € | 173 774,72 € | 4 269 691,25 € |
| Année 12 | 1 010 265,01 € | 137 910,23 € | 3 259 426,24 € |
| Année 13 | 1 047 449,51 € | 100 725,73 € | 2 211 976,73 € |
| Année 14 | 1 086 002,68 € | 62 172,56 € | 1 125 974,05 € |
| Année 15 | 1 125 974,05 € | 22 200,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 274 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.