Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 402,06 € | 96 402,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 127 € / mois | 275 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 960 € | 14 444 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 363 € | 13 708 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 941,48 € | 472 883,24 € | 12 690 558,52 € |
| Année 2 | 709 115,13 € | 447 709,59 € | 11 981 443,39 € |
| Année 3 | 735 215,31 € | 421 609,41 € | 11 246 228,08 € |
| Année 4 | 762 276,16 € | 394 548,56 € | 10 483 951,92 € |
| Année 5 | 790 333,03 € | 366 491,69 € | 9 693 618,89 € |
| Année 6 | 819 422,57 € | 337 402,15 € | 8 874 196,32 € |
| Année 7 | 849 582,82 € | 307 241,90 € | 8 024 613,50 € |
| Année 8 | 880 853,16 € | 275 971,56 € | 7 143 760,34 € |
| Année 9 | 913 274,45 € | 243 550,27 € | 6 230 485,89 € |
| Année 10 | 946 889,06 € | 209 935,66 € | 5 283 596,83 € |
| Année 11 | 981 740,92 € | 175 083,80 € | 4 301 855,91 € |
| Année 12 | 1 017 875,56 € | 138 949,16 € | 3 283 980,35 € |
| Année 13 | 1 055 340,21 € | 101 484,51 € | 2 228 640,14 € |
| Année 14 | 1 094 183,81 € | 62 640,91 € | 1 134 456,33 € |
| Année 15 | 1 134 456,33 € | 22 367,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 374 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.