Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 122,85 € | 97 122,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 312 € / mois | 277 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 960 € | 14 552 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 863 € | 13 811 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 055,27 € | 476 418,93 € | 12 785 444,73 € |
| Année 2 | 714 417,11 € | 451 057,09 € | 12 071 027,62 € |
| Année 3 | 740 712,46 € | 424 761,74 € | 11 330 315,16 € |
| Année 4 | 767 975,63 € | 397 498,57 € | 10 562 339,53 € |
| Année 5 | 796 242,28 € | 369 231,92 € | 9 766 097,25 € |
| Année 6 | 825 549,32 € | 339 924,88 € | 8 940 547,93 € |
| Année 7 | 855 935,08 € | 309 539,12 € | 8 084 612,85 € |
| Année 8 | 887 439,21 € | 278 034,99 € | 7 197 173,64 € |
| Année 9 | 920 102,95 € | 245 371,25 € | 6 277 070,69 € |
| Année 10 | 953 968,88 € | 211 505,32 € | 5 323 101,81 € |
| Année 11 | 989 081,33 € | 176 392,87 € | 4 334 020,48 € |
| Année 12 | 1 025 486,13 € | 139 988,07 € | 3 308 534,35 € |
| Année 13 | 1 063 230,89 € | 102 243,31 € | 2 245 303,46 € |
| Année 14 | 1 102 364,93 € | 63 109,27 € | 1 142 938,53 € |
| Année 15 | 1 142 938,53 € | 22 534,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 694 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.