Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 483,24 € | 97 483,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 404 € / mois | 278 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 960 € | 14 606 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 113 € | 13 862 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 612,07 € | 478 186,81 € | 12 832 887,93 € |
| Année 2 | 717 068,05 € | 452 730,83 € | 12 115 819,88 € |
| Année 3 | 743 460,96 € | 426 337,92 € | 11 372 358,92 € |
| Année 4 | 770 825,28 € | 398 973,60 € | 10 601 533,64 € |
| Année 5 | 799 196,83 € | 370 602,05 € | 9 802 336,81 € |
| Année 6 | 828 612,63 € | 341 186,25 € | 8 973 724,18 € |
| Année 7 | 859 111,13 € | 310 687,75 € | 8 114 613,05 € |
| Année 8 | 890 732,19 € | 279 066,69 € | 7 223 880,86 € |
| Année 9 | 923 517,07 € | 246 281,81 € | 6 300 363,79 € |
| Année 10 | 957 508,69 € | 212 290,19 € | 5 342 855,10 € |
| Année 11 | 992 751,45 € | 177 047,43 € | 4 350 103,65 € |
| Année 12 | 1 029 291,33 € | 140 507,55 € | 3 320 812,32 € |
| Année 13 | 1 067 176,16 € | 102 622,72 € | 2 253 636,16 € |
| Année 14 | 1 106 455,40 € | 63 343,48 € | 1 147 180,76 € |
| Année 15 | 1 147 180,76 € | 22 618,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 524 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.