Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 762,45 € | 96 762,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 220 € / mois | 276 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 960 € | 14 498 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 613 € | 13 760 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 498,32 € | 474 651,08 € | 12 738 001,68 € |
| Année 2 | 711 766,05 € | 449 383,35 € | 12 026 235,63 € |
| Année 3 | 737 963,80 € | 423 185,60 € | 11 288 271,83 € |
| Année 4 | 765 125,82 € | 396 023,58 € | 10 523 146,01 € |
| Année 5 | 793 287,59 € | 367 861,81 € | 9 729 858,42 € |
| Année 6 | 822 485,89 € | 338 663,51 € | 8 907 372,53 € |
| Année 7 | 852 758,87 € | 308 390,53 € | 8 054 613,66 € |
| Année 8 | 884 146,11 € | 277 003,29 € | 7 170 467,55 € |
| Année 9 | 916 688,61 € | 244 460,79 € | 6 253 778,94 € |
| Année 10 | 950 428,88 € | 210 720,52 € | 5 303 350,06 € |
| Année 11 | 985 411,03 € | 175 738,37 € | 4 317 939,03 € |
| Année 12 | 1 021 680,76 € | 139 468,64 € | 3 296 258,27 € |
| Année 13 | 1 059 285,47 € | 101 863,93 € | 2 236 972,80 € |
| Année 14 | 1 098 274,27 € | 62 875,13 € | 1 138 698,53 € |
| Année 15 | 1 138 698,53 € | 22 451,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 094 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 464 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.