Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 044,48 € | 80 044,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 559 € / mois | 228 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 960 € | 14 606 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 113 € | 13 862 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 948,15 € | 496 585,61 € | 13 060 551,85 € |
| Année 2 | 481 552,37 € | 478 981,39 € | 12 578 999,48 € |
| Année 3 | 499 824,53 € | 460 709,23 € | 12 079 174,95 € |
| Année 4 | 518 790,05 € | 441 743,71 € | 11 560 384,90 € |
| Année 5 | 538 475,18 € | 422 058,58 € | 11 021 909,72 € |
| Année 6 | 558 907,26 € | 401 626,50 € | 10 463 002,46 € |
| Année 7 | 580 114,63 € | 380 419,13 € | 9 882 887,83 € |
| Année 8 | 602 126,69 € | 358 407,07 € | 9 280 761,14 € |
| Année 9 | 624 973,99 € | 335 559,77 € | 8 655 787,15 € |
| Année 10 | 648 688,19 € | 311 845,57 € | 8 007 098,96 € |
| Année 11 | 673 302,24 € | 287 231,52 € | 7 333 796,72 € |
| Année 12 | 698 850,23 € | 261 683,53 € | 6 634 946,49 € |
| Année 13 | 725 367,62 € | 235 166,14 € | 5 909 578,87 € |
| Année 14 | 752 891,21 € | 207 642,55 € | 5 156 687,66 € |
| Année 15 | 781 459,18 € | 179 074,58 € | 4 375 228,48 € |
| Année 16 | 811 111,11 € | 149 422,65 € | 3 564 117,37 € |
| Année 17 | 841 888,18 € | 118 645,58 € | 2 722 229,19 € |
| Année 18 | 873 833,07 € | 86 700,69 € | 1 848 396,12 € |
| Année 19 | 906 990,07 € | 53 543,69 € | 941 406,05 € |
| Année 20 | 941 406,05 € | 19 128,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 524 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.