Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 748,56 € | 79 748,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 662 € / mois | 227 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 960 € | 14 552 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 863 € | 13 811 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 232,97 € | 494 749,75 € | 13 012 267,03 € |
| Année 2 | 479 772,12 € | 477 210,60 € | 12 532 494,91 € |
| Année 3 | 497 976,75 € | 459 005,97 € | 12 034 518,16 € |
| Année 4 | 516 872,16 € | 440 110,56 € | 11 517 646,00 € |
| Année 5 | 536 484,51 € | 420 498,21 € | 10 981 161,49 € |
| Année 6 | 556 841,06 € | 400 141,66 € | 10 424 320,43 € |
| Année 7 | 577 970,02 € | 379 012,70 € | 9 846 350,41 € |
| Année 8 | 599 900,69 € | 357 082,03 € | 9 246 449,72 € |
| Année 9 | 622 663,52 € | 334 319,20 € | 8 623 786,20 € |
| Année 10 | 646 290,07 € | 310 692,65 € | 7 977 496,13 € |
| Année 11 | 670 813,09 € | 286 169,63 € | 7 306 683,04 € |
| Année 12 | 696 266,67 € | 260 716,05 € | 6 610 416,37 € |
| Année 13 | 722 686,04 € | 234 296,68 € | 5 887 730,33 € |
| Année 14 | 750 107,84 € | 206 874,88 € | 5 137 622,49 € |
| Année 15 | 778 570,21 € | 178 412,51 € | 4 359 052,28 € |
| Année 16 | 808 112,53 € | 148 870,19 € | 3 550 939,75 € |
| Année 17 | 838 775,82 € | 118 206,90 € | 2 712 163,93 € |
| Année 18 | 870 602,60 € | 86 380,12 € | 1 841 561,33 € |
| Année 19 | 903 637,03 € | 53 345,69 € | 937 924,30 € |
| Année 20 | 937 924,30 € | 19 057,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.