Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 524 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 801,56 € | 133 801,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 459 € / mois | 382 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 960 € | 14 606 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 113 € | 13 862 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 524 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 149 280,83 € | 456 337,89 € | 12 375 219,17 € |
| Année 2 | 1 190 275,92 € | 415 342,80 € | 11 184 943,25 € |
| Année 3 | 1 232 733,32 € | 372 885,40 € | 9 952 209,93 € |
| Année 4 | 1 276 705,18 € | 328 913,54 € | 8 675 504,75 € |
| Année 5 | 1 322 245,53 € | 283 373,19 € | 7 353 259,22 € |
| Année 6 | 1 369 410,30 € | 236 208,42 € | 5 983 848,92 € |
| Année 7 | 1 418 257,45 € | 187 361,27 € | 4 565 591,47 € |
| Année 8 | 1 468 846,98 € | 136 771,74 € | 3 096 744,49 € |
| Année 9 | 1 521 241,08 € | 84 377,64 € | 1 575 503,41 € |
| Année 10 | 1 575 503,41 € | 30 114,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 524 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.