Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 843,64 € | 97 843,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 496 € / mois | 279 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 960 € | 14 660 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 363 € | 13 913 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 169,04 € | 479 954,64 € | 12 880 330,96 € |
| Année 2 | 719 719,10 € | 454 404,58 € | 12 160 611,86 € |
| Année 3 | 746 209,59 € | 427 914,09 € | 11 414 402,27 € |
| Année 4 | 773 675,10 € | 400 448,58 € | 10 640 727,17 € |
| Année 5 | 802 151,52 € | 371 972,16 € | 9 838 575,65 € |
| Année 6 | 831 676,08 € | 342 447,60 € | 9 006 899,57 € |
| Année 7 | 862 287,33 € | 311 836,35 € | 8 144 612,24 € |
| Année 8 | 894 025,28 € | 280 098,40 € | 7 250 586,96 € |
| Année 9 | 926 931,41 € | 247 192,27 € | 6 323 655,55 € |
| Année 10 | 961 048,69 € | 213 074,99 € | 5 362 606,86 € |
| Année 11 | 996 421,71 € | 177 701,97 € | 4 366 185,15 € |
| Année 12 | 1 033 096,69 € | 141 026,99 € | 3 333 088,46 € |
| Année 13 | 1 071 121,56 € | 103 002,12 € | 2 261 966,90 € |
| Année 14 | 1 110 546,04 € | 63 577,64 € | 1 151 420,86 € |
| Année 15 | 1 151 420,86 € | 22 702,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 574 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.