Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 712,38 € | 69 712,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 250 € / mois | 199 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 960 € | 14 444 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 363 € | 13 708 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 327,58 € | 513 220,98 € | 13 051 172,42 € |
| Année 2 | 336 098,22 € | 500 450,34 € | 12 715 074,20 € |
| Année 3 | 349 373,25 € | 487 175,31 € | 12 365 700,95 € |
| Année 4 | 363 172,60 € | 473 375,96 € | 12 002 528,35 € |
| Année 5 | 377 517,03 € | 459 031,53 € | 11 625 011,32 € |
| Année 6 | 392 427,97 € | 444 120,59 € | 11 232 583,35 € |
| Année 7 | 407 927,90 € | 428 620,66 € | 10 824 655,45 € |
| Année 8 | 424 040,03 € | 412 508,53 € | 10 400 615,42 € |
| Année 9 | 440 788,52 € | 395 760,04 € | 9 959 826,90 € |
| Année 10 | 458 198,58 € | 378 349,98 € | 9 501 628,32 € |
| Année 11 | 476 296,28 € | 360 252,28 € | 9 025 332,04 € |
| Année 12 | 495 108,77 € | 341 439,79 € | 8 530 223,27 € |
| Année 13 | 514 664,32 € | 321 884,24 € | 8 015 558,95 € |
| Année 14 | 534 992,28 € | 301 556,28 € | 7 480 566,67 € |
| Année 15 | 556 123,12 € | 280 425,44 € | 6 924 443,55 € |
| Année 16 | 578 088,60 € | 258 459,96 € | 6 346 354,95 € |
| Année 17 | 600 921,63 € | 235 626,93 € | 5 745 433,32 € |
| Année 18 | 624 656,53 € | 211 892,03 € | 5 120 776,79 € |
| Année 19 | 649 328,89 € | 187 219,67 € | 4 471 447,90 € |
| Année 20 | 674 975,75 € | 161 572,81 € | 3 796 472,15 € |
| Année 21 | 701 635,59 € | 134 912,97 € | 3 094 836,56 € |
| Année 22 | 729 348,43 € | 107 200,13 € | 2 365 488,13 € |
| Année 23 | 758 155,85 € | 78 392,71 € | 1 607 332,28 € |
| Année 24 | 788 101,10 € | 48 447,46 € | 819 231,18 € |
| Année 25 | 819 231,18 € | 17 319,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 374 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.