Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 274 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 191,15 € | 69 191,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 670 € / mois | 197 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 960 € | 14 336 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 863 € | 13 606 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 274 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 910,14 € | 509 383,66 € | 12 953 589,86 € |
| Année 2 | 333 585,28 € | 496 708,52 € | 12 620 004,58 € |
| Année 3 | 346 761,06 € | 483 532,74 € | 12 273 243,52 € |
| Année 4 | 360 457,25 € | 469 836,55 € | 11 912 786,27 € |
| Année 5 | 374 694,40 € | 455 599,40 € | 11 538 091,87 € |
| Année 6 | 389 493,91 € | 440 799,89 € | 11 148 597,96 € |
| Année 7 | 404 877,91 € | 425 415,89 € | 10 743 720,05 € |
| Année 8 | 420 869,59 € | 409 424,21 € | 10 322 850,46 € |
| Année 9 | 437 492,85 € | 392 800,95 € | 9 885 357,61 € |
| Année 10 | 454 772,74 € | 375 521,06 € | 9 430 584,87 € |
| Année 11 | 472 735,11 € | 357 558,69 € | 8 957 849,76 € |
| Année 12 | 491 406,96 € | 338 886,84 € | 8 466 442,80 € |
| Année 13 | 510 816,29 € | 319 477,51 € | 7 955 626,51 € |
| Année 14 | 530 992,27 € | 299 301,53 € | 7 424 634,24 € |
| Année 15 | 551 965,11 € | 278 328,69 € | 6 872 669,13 € |
| Année 16 | 573 766,35 € | 256 527,45 € | 6 298 902,78 € |
| Année 17 | 596 428,67 € | 233 865,13 € | 5 702 474,11 € |
| Année 18 | 619 986,10 € | 210 307,70 € | 5 082 488,01 € |
| Année 19 | 644 473,99 € | 185 819,81 € | 4 438 014,02 € |
| Année 20 | 669 929,11 € | 160 364,69 € | 3 768 084,91 € |
| Année 21 | 696 389,63 € | 133 904,17 € | 3 071 695,28 € |
| Année 22 | 723 895,27 € | 106 398,53 € | 2 347 800,01 € |
| Année 23 | 752 487,29 € | 77 806,51 € | 1 595 312,72 € |
| Année 24 | 782 208,66 € | 48 085,14 € | 813 104,06 € |
| Année 25 | 813 104,06 € | 17 189,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 274 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 689 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.