Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 451,77 € | 69 451,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 460 € / mois | 198 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 960 € | 14 390 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 113 € | 13 657 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 118,93 € | 511 302,31 € | 13 002 381,07 € |
| Année 2 | 334 841,80 € | 498 579,44 € | 12 667 539,27 € |
| Année 3 | 348 067,21 € | 485 354,03 € | 12 319 472,06 € |
| Année 4 | 361 814,99 € | 471 606,25 € | 11 957 657,07 € |
| Année 5 | 376 105,79 € | 457 315,45 € | 11 581 551,28 € |
| Année 6 | 390 961,01 € | 442 460,23 € | 11 190 590,27 € |
| Année 7 | 406 402,99 € | 427 018,25 € | 10 784 187,28 € |
| Année 8 | 422 454,90 € | 410 966,34 € | 10 361 732,38 € |
| Année 9 | 439 140,79 € | 394 280,45 € | 9 922 591,59 € |
| Année 10 | 456 485,74 € | 376 935,50 € | 9 466 105,85 € |
| Année 11 | 474 515,79 € | 358 905,45 € | 8 991 590,06 € |
| Année 12 | 493 257,97 € | 340 163,27 € | 8 498 332,09 € |
| Année 13 | 512 740,41 € | 320 680,83 € | 7 985 591,68 € |
| Année 14 | 532 992,39 € | 300 428,85 € | 7 452 599,29 € |
| Année 15 | 554 044,22 € | 279 377,02 € | 6 898 555,07 € |
| Année 16 | 575 927,59 € | 257 493,65 € | 6 322 627,48 € |
| Année 17 | 598 675,27 € | 234 745,97 € | 5 723 952,21 € |
| Année 18 | 622 321,43 € | 211 099,81 € | 5 101 630,78 € |
| Année 19 | 646 901,57 € | 186 519,67 € | 4 454 729,21 € |
| Année 20 | 672 452,56 € | 160 968,68 € | 3 782 276,65 € |
| Année 21 | 699 012,74 € | 134 408,50 € | 3 083 263,91 € |
| Année 22 | 726 622,00 € | 106 799,24 € | 2 356 641,91 € |
| Année 23 | 755 321,72 € | 78 099,52 € | 1 601 320,19 € |
| Année 24 | 785 155,04 € | 48 266,20 € | 816 165,15 € |
| Année 25 | 816 165,15 € | 17 254,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.