Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 196,97 € | 67 196,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 627 € / mois | 191 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 960 € | 14 390 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 113 € | 13 657 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 480,59 € | 589 883,05 € | 13 108 019,41 € |
| Année 2 | 226 335,47 € | 580 028,17 € | 12 881 683,94 € |
| Année 3 | 236 638,93 € | 569 724,71 € | 12 645 045,01 € |
| Année 4 | 247 411,48 € | 558 952,16 € | 12 397 633,53 € |
| Année 5 | 258 674,41 € | 547 689,23 € | 12 138 959,12 € |
| Année 6 | 270 450,08 € | 535 913,56 € | 11 868 509,04 € |
| Année 7 | 282 761,80 € | 523 601,84 € | 11 585 747,24 € |
| Année 8 | 295 634,00 € | 510 729,64 € | 11 290 113,24 € |
| Année 9 | 309 092,16 € | 497 271,48 € | 10 981 021,08 € |
| Année 10 | 323 162,99 € | 483 200,65 € | 10 657 858,09 € |
| Année 11 | 337 874,36 € | 468 489,28 € | 10 319 983,73 € |
| Année 12 | 353 255,45 € | 453 108,19 € | 9 966 728,28 € |
| Année 13 | 369 336,74 € | 437 026,90 € | 9 597 391,54 € |
| Année 14 | 386 150,09 € | 420 213,55 € | 9 211 241,45 € |
| Année 15 | 403 728,83 € | 402 634,81 € | 8 807 512,62 € |
| Année 16 | 422 107,84 € | 384 255,80 € | 8 385 404,78 € |
| Année 17 | 441 323,45 € | 365 040,19 € | 7 944 081,33 € |
| Année 18 | 461 413,89 € | 344 949,75 € | 7 482 667,44 € |
| Année 19 | 482 418,88 € | 323 944,76 € | 7 000 248,56 € |
| Année 20 | 504 380,06 € | 301 983,58 € | 6 495 868,50 € |
| Année 21 | 527 341,00 € | 279 022,64 € | 5 968 527,50 € |
| Année 22 | 551 347,18 € | 255 016,46 € | 5 417 180,32 € |
| Année 23 | 576 446,20 € | 229 917,44 € | 4 840 734,12 € |
| Année 24 | 602 687,82 € | 203 675,82 € | 4 238 046,30 € |
| Année 25 | 630 124,03 € | 176 239,61 € | 3 607 922,27 € |
| Année 26 | 658 809,24 € | 147 554,40 € | 2 949 113,03 € |
| Année 27 | 688 800,26 € | 117 563,38 € | 2 260 312,77 € |
| Année 28 | 720 156,58 € | 86 207,06 € | 1 540 156,19 € |
| Année 29 | 752 940,31 € | 53 423,33 € | 787 215,88 € |
| Année 30 | 787 215,88 € | 19 147,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 991 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.