Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 973,01 € | 77 973,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 282 € / mois | 222 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 960 € | 14 228 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 363 € | 13 503 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 941,64 € | 483 734,48 € | 12 722 558,36 € |
| Année 2 | 469 090,26 € | 466 585,86 € | 12 253 468,10 € |
| Année 3 | 486 889,57 € | 448 786,55 € | 11 766 578,53 € |
| Année 4 | 505 364,27 € | 430 311,85 € | 11 261 214,26 € |
| Année 5 | 524 539,98 € | 411 136,14 € | 10 736 674,28 € |
| Année 6 | 544 443,30 € | 391 232,82 € | 10 192 230,98 € |
| Année 7 | 565 101,83 € | 370 574,29 € | 9 627 129,15 € |
| Année 8 | 586 544,22 € | 349 131,90 € | 9 040 584,93 € |
| Année 9 | 608 800,28 € | 326 875,84 € | 8 431 784,65 € |
| Année 10 | 631 900,77 € | 303 775,35 € | 7 799 883,88 € |
| Année 11 | 655 877,83 € | 279 798,29 € | 7 144 006,05 € |
| Année 12 | 680 764,68 € | 254 911,44 € | 6 463 241,37 € |
| Année 13 | 706 595,83 € | 229 080,29 € | 5 756 645,54 € |
| Année 14 | 733 407,13 € | 202 268,99 € | 5 023 238,41 € |
| Année 15 | 761 235,77 € | 174 440,35 € | 4 262 002,64 € |
| Année 16 | 790 120,38 € | 145 555,74 € | 3 471 882,26 € |
| Année 17 | 820 100,95 € | 115 575,17 € | 2 651 781,31 € |
| Année 18 | 851 219,12 € | 84 457,00 € | 1 800 562,19 € |
| Année 19 | 883 518,06 € | 52 158,06 € | 917 044,13 € |
| Année 20 | 917 044,13 € | 18 633,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 174 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.