Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 677,09 € | 77 677,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 385 € / mois | 221 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 960 € | 14 174 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 113 € | 13 452 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 226,48 € | 481 898,60 € | 12 674 273,52 € |
| Année 2 | 467 310,01 € | 464 815,07 € | 12 206 963,51 € |
| Année 3 | 485 041,77 € | 447 083,31 € | 11 721 921,74 € |
| Année 4 | 503 446,34 € | 428 678,74 € | 11 218 475,40 € |
| Année 5 | 522 549,30 € | 409 575,78 € | 10 695 926,10 € |
| Année 6 | 542 377,08 € | 389 748,00 € | 10 153 549,02 € |
| Année 7 | 562 957,22 € | 369 167,86 € | 9 590 591,80 € |
| Année 8 | 584 318,25 € | 347 806,83 € | 9 006 273,55 € |
| Année 9 | 606 489,81 € | 325 635,27 € | 8 399 783,74 € |
| Année 10 | 629 502,67 € | 302 622,41 € | 7 770 281,07 € |
| Année 11 | 653 388,73 € | 278 736,35 € | 7 116 892,34 € |
| Année 12 | 678 181,10 € | 253 943,98 € | 6 438 711,24 € |
| Année 13 | 703 914,23 € | 228 210,85 € | 5 734 797,01 € |
| Année 14 | 730 623,78 € | 201 501,30 € | 5 004 173,23 € |
| Année 15 | 758 346,82 € | 173 778,26 € | 4 245 826,41 € |
| Année 16 | 787 121,80 € | 145 003,28 € | 3 458 704,61 € |
| Année 17 | 816 988,59 € | 115 136,49 € | 2 641 716,02 € |
| Année 18 | 847 988,67 € | 84 136,41 € | 1 793 727,35 € |
| Année 19 | 880 165,01 € | 51 960,07 € | 913 562,34 € |
| Année 20 | 913 562,34 € | 18 562,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 124 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.