Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 409,30 € | 68 409,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 301 € / mois | 195 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 960 € | 14 174 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 113 € | 13 452 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 283,88 € | 503 627,72 € | 12 807 216,12 € |
| Année 2 | 329 815,81 € | 491 095,79 € | 12 477 400,31 € |
| Année 3 | 342 842,70 € | 478 068,90 € | 12 134 557,61 € |
| Année 4 | 356 384,14 € | 464 527,46 € | 11 778 173,47 € |
| Année 5 | 370 460,41 € | 450 451,19 € | 11 407 713,06 € |
| Année 6 | 385 092,67 € | 435 818,93 € | 11 022 620,39 € |
| Année 7 | 400 302,85 € | 420 608,75 € | 10 622 317,54 € |
| Année 8 | 416 113,83 € | 404 797,77 € | 10 206 203,71 € |
| Année 9 | 432 549,26 € | 388 362,34 € | 9 773 654,45 € |
| Année 10 | 449 633,89 € | 371 277,71 € | 9 324 020,56 € |
| Année 11 | 467 393,30 € | 353 518,30 € | 8 856 627,26 € |
| Année 12 | 485 854,13 € | 335 057,47 € | 8 370 773,13 € |
| Année 13 | 505 044,15 € | 315 867,45 € | 7 865 728,98 € |
| Année 14 | 524 992,12 € | 295 919,48 € | 7 340 736,86 € |
| Année 15 | 545 728,00 € | 275 183,60 € | 6 795 008,86 € |
| Année 16 | 567 282,89 € | 253 628,71 € | 6 227 725,97 € |
| Année 17 | 589 689,13 € | 231 222,47 € | 5 638 036,84 € |
| Année 18 | 612 980,38 € | 207 931,22 € | 5 025 056,46 € |
| Année 19 | 637 191,54 € | 183 720,06 € | 4 387 864,92 € |
| Année 20 | 662 358,99 € | 158 552,61 € | 3 725 505,93 € |
| Année 21 | 688 520,52 € | 132 391,08 € | 3 036 985,41 € |
| Année 22 | 715 715,35 € | 105 196,25 € | 2 321 270,06 € |
| Année 23 | 743 984,31 € | 76 927,29 € | 1 577 285,75 € |
| Année 24 | 773 369,82 € | 47 541,78 € | 803 915,93 € |
| Année 25 | 803 915,93 € | 16 995,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 124 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 455 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.