Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 074 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 148,68 € | 68 148,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 511 € / mois | 194 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 960 € | 14 120 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 863 € | 13 401 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 074 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 075,10 € | 501 709,06 € | 12 758 424,90 € |
| Année 2 | 328 559,29 € | 489 224,87 € | 12 429 865,61 € |
| Année 3 | 341 536,53 € | 476 247,63 € | 12 088 329,08 € |
| Année 4 | 355 026,37 € | 462 757,79 € | 11 733 302,71 € |
| Année 5 | 369 049,04 € | 448 735,12 € | 11 364 253,67 € |
| Année 6 | 383 625,56 € | 434 158,60 € | 10 980 628,11 € |
| Année 7 | 398 777,80 € | 419 006,36 € | 10 581 850,31 € |
| Année 8 | 414 528,51 € | 403 255,65 € | 10 167 321,80 € |
| Année 9 | 430 901,35 € | 386 882,81 € | 9 736 420,45 € |
| Année 10 | 447 920,87 € | 369 863,29 € | 9 288 499,58 € |
| Année 11 | 465 612,63 € | 352 171,53 € | 8 822 886,95 € |
| Année 12 | 484 003,14 € | 333 781,02 € | 8 338 883,81 € |
| Année 13 | 503 120,04 € | 314 664,12 € | 7 835 763,77 € |
| Année 14 | 522 992,02 € | 294 792,14 € | 7 312 771,75 € |
| Année 15 | 543 648,88 € | 274 135,28 € | 6 769 122,87 € |
| Année 16 | 565 121,65 € | 252 662,51 € | 6 204 001,22 € |
| Année 17 | 587 442,54 € | 230 341,62 € | 5 616 558,68 € |
| Année 18 | 610 645,01 € | 207 139,15 € | 5 005 913,67 € |
| Année 19 | 634 763,98 € | 183 020,18 € | 4 371 149,69 € |
| Année 20 | 659 835,57 € | 157 948,59 € | 3 711 314,12 € |
| Année 21 | 685 897,40 € | 131 886,76 € | 3 025 416,72 € |
| Année 22 | 712 988,63 € | 104 795,53 € | 2 312 428,09 € |
| Année 23 | 741 149,88 € | 76 634,28 € | 1 571 278,21 € |
| Année 24 | 770 423,44 € | 47 360,72 € | 800 854,77 € |
| Année 25 | 800 854,77 € | 16 930,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 074 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 711 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.