Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 493,39 € | 76 493,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 798 € / mois | 218 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 960 € | 13 958 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 113 € | 13 247 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 365,57 € | 474 555,11 € | 12 481 134,43 € |
| Année 2 | 460 188,79 € | 457 731,89 € | 12 020 945,64 € |
| Année 3 | 477 650,33 € | 440 270,35 € | 11 543 295,31 € |
| Année 4 | 495 774,44 € | 422 146,24 € | 11 047 520,87 € |
| Année 5 | 514 586,28 € | 403 334,40 € | 10 532 934,59 € |
| Année 6 | 534 111,91 € | 383 808,77 € | 9 998 822,68 € |
| Année 7 | 554 378,46 € | 363 542,22 € | 9 444 444,22 € |
| Année 8 | 575 413,95 € | 342 506,73 € | 8 869 030,27 € |
| Année 9 | 597 247,63 € | 320 673,05 € | 8 271 782,64 € |
| Année 10 | 619 909,81 € | 298 010,87 € | 7 651 872,83 € |
| Année 11 | 643 431,86 € | 274 488,82 € | 7 008 440,97 € |
| Année 12 | 667 846,46 € | 250 074,22 € | 6 340 594,51 € |
| Année 13 | 693 187,43 € | 224 733,25 € | 5 647 407,08 € |
| Année 14 | 719 489,97 € | 198 430,71 € | 4 927 917,11 € |
| Année 15 | 746 790,53 € | 171 130,15 € | 4 181 126,58 € |
| Année 16 | 775 126,99 € | 142 793,69 € | 3 405 999,59 € |
| Année 17 | 804 538,66 € | 113 382,02 € | 2 601 460,93 € |
| Année 18 | 835 066,34 € | 82 854,34 € | 1 766 394,59 € |
| Année 19 | 866 752,38 € | 51 168,30 € | 899 642,21 € |
| Année 20 | 899 642,21 € | 18 279,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 924 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.