Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 013,77 € | 75 013,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 314 € / mois | 214 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 960 € | 13 688 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 863 € | 12 991 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 789,49 € | 465 375,75 € | 12 239 710,51 € |
| Année 2 | 451 287,31 € | 448 877,93 € | 11 788 423,20 € |
| Année 3 | 468 411,10 € | 431 754,14 € | 11 320 012,10 € |
| Année 4 | 486 184,65 € | 413 980,59 € | 10 833 827,45 € |
| Année 5 | 504 632,57 € | 395 532,67 € | 10 329 194,88 € |
| Année 6 | 523 780,52 € | 376 384,72 € | 9 805 414,36 € |
| Année 7 | 543 655,01 € | 356 510,23 € | 9 261 759,35 € |
| Année 8 | 564 283,64 € | 335 881,60 € | 8 697 475,71 € |
| Année 9 | 585 695,01 € | 314 470,23 € | 8 111 780,70 € |
| Année 10 | 607 918,82 € | 292 246,42 € | 7 503 861,88 € |
| Année 11 | 630 985,88 € | 269 179,36 € | 6 872 876,00 € |
| Année 12 | 654 928,22 € | 245 237,02 € | 6 217 947,78 € |
| Année 13 | 679 779,04 € | 220 386,20 € | 5 538 168,74 € |
| Année 14 | 705 572,78 € | 194 592,46 € | 4 832 595,96 € |
| Année 15 | 732 345,27 € | 167 819,97 € | 4 100 250,69 € |
| Année 16 | 760 133,63 € | 140 031,61 € | 3 340 117,06 € |
| Année 17 | 788 976,39 € | 111 188,85 € | 2 551 140,67 € |
| Année 18 | 818 913,55 € | 81 251,69 € | 1 732 227,12 € |
| Année 19 | 849 986,69 € | 50 178,55 € | 882 240,43 € |
| Année 20 | 882 240,43 € | 17 926,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 674 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 325 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.