Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 717,85 € | 74 717,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 418 € / mois | 213 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 960 € | 13 634 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 613 € | 12 940 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 074,35 € | 463 539,85 € | 12 191 425,65 € |
| Année 2 | 449 507,05 € | 447 107,15 € | 11 741 918,60 € |
| Année 3 | 466 563,28 € | 430 050,92 € | 11 275 355,32 € |
| Année 4 | 484 266,72 € | 412 347,48 € | 10 791 088,60 € |
| Année 5 | 502 641,91 € | 393 972,29 € | 10 288 446,69 € |
| Année 6 | 521 714,31 € | 374 899,89 € | 9 766 732,38 € |
| Année 7 | 541 510,39 € | 355 103,81 € | 9 225 221,99 € |
| Année 8 | 562 057,63 € | 334 556,57 € | 8 663 164,36 € |
| Année 9 | 583 384,54 € | 313 229,66 € | 8 079 779,82 € |
| Année 10 | 605 520,68 € | 291 093,52 € | 7 474 259,14 € |
| Année 11 | 628 496,78 € | 268 117,42 € | 6 845 762,36 € |
| Année 12 | 652 344,66 € | 244 269,54 € | 6 193 417,70 € |
| Année 13 | 677 097,43 € | 219 516,77 € | 5 516 320,27 € |
| Année 14 | 702 789,45 € | 193 824,75 € | 4 813 530,82 € |
| Année 15 | 729 456,32 € | 167 157,88 € | 4 084 074,50 € |
| Année 16 | 757 135,03 € | 139 479,17 € | 3 326 939,47 € |
| Année 17 | 785 864,02 € | 110 750,18 € | 2 541 075,45 € |
| Année 18 | 815 683,11 € | 80 931,09 € | 1 725 392,34 € |
| Année 19 | 846 633,65 € | 49 980,55 € | 878 758,69 € |
| Année 20 | 878 758,69 € | 17 855,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 624 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 480 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.