Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 276,08 € | 71 276,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 988 € / mois | 203 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 960 € | 14 768 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 863 € | 14 016 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 580,07 € | 524 732,89 € | 13 343 919,93 € |
| Année 2 | 343 637,15 € | 511 675,81 € | 13 000 282,78 € |
| Année 3 | 357 209,94 € | 498 103,02 € | 12 643 072,84 € |
| Année 4 | 371 318,82 € | 483 994,14 € | 12 271 754,02 € |
| Année 5 | 385 985,00 € | 469 327,96 € | 11 885 769,02 € |
| Année 6 | 401 230,44 € | 454 082,52 € | 11 484 538,58 € |
| Année 7 | 417 078,04 € | 438 234,92 € | 11 067 460,54 € |
| Année 8 | 433 551,55 € | 421 761,41 € | 10 633 908,99 € |
| Année 9 | 450 675,77 € | 404 637,19 € | 10 183 233,22 € |
| Année 10 | 468 476,30 € | 386 836,66 € | 9 714 756,92 € |
| Année 11 | 486 979,94 € | 368 333,02 € | 9 227 776,98 € |
| Année 12 | 506 214,44 € | 349 098,52 € | 8 721 562,54 € |
| Année 13 | 526 208,61 € | 329 104,35 € | 8 195 353,93 € |
| Année 14 | 546 992,53 € | 308 320,43 € | 7 648 361,40 € |
| Année 15 | 568 597,37 € | 286 715,59 € | 7 079 764,03 € |
| Année 16 | 591 055,54 € | 264 257,42 € | 6 488 708,49 € |
| Année 17 | 614 400,75 € | 240 912,21 € | 5 874 307,74 € |
| Année 18 | 638 668,01 € | 216 644,95 € | 5 235 639,73 € |
| Année 19 | 663 893,81 € | 191 419,15 € | 4 571 745,92 € |
| Année 20 | 690 115,94 € | 165 197,02 € | 3 881 629,98 € |
| Année 21 | 717 373,79 € | 137 939,17 € | 3 164 256,19 € |
| Année 22 | 745 708,23 € | 109 604,73 € | 2 418 547,96 € |
| Année 23 | 775 161,84 € | 80 151,12 € | 1 643 386,12 € |
| Année 24 | 805 778,80 € | 49 534,16 € | 837 607,32 € |
| Année 25 | 837 607,32 € | 17 707,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 674 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.