Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 524,10 € | 81 524,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 043 € / mois | 232 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 960 € | 14 876 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 363 € | 14 118 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 524,24 € | 505 764,96 € | 13 301 975,76 € |
| Année 2 | 490 453,85 € | 487 835,35 € | 12 811 521,91 € |
| Année 3 | 509 063,78 € | 469 225,42 € | 12 302 458,13 € |
| Année 4 | 528 379,86 € | 449 909,34 € | 11 774 078,27 € |
| Année 5 | 548 428,88 € | 429 860,32 € | 11 225 649,39 € |
| Année 6 | 569 238,63 € | 409 050,57 € | 10 656 410,76 € |
| Année 7 | 590 838,03 € | 387 451,17 € | 10 065 572,73 € |
| Année 8 | 613 256,98 € | 365 032,22 € | 9 452 315,75 € |
| Année 9 | 636 526,59 € | 341 762,61 € | 8 815 789,16 € |
| Année 10 | 660 679,18 € | 317 610,02 € | 8 155 109,98 € |
| Année 11 | 685 748,20 € | 292 541,00 € | 7 469 361,78 € |
| Année 12 | 711 768,47 € | 266 520,73 € | 6 757 593,31 € |
| Année 13 | 738 776,04 € | 239 513,16 € | 6 018 817,27 € |
| Année 14 | 766 808,39 € | 211 480,81 € | 5 252 008,88 € |
| Année 15 | 795 904,44 € | 182 384,76 € | 4 456 104,44 € |
| Année 16 | 826 104,48 € | 152 184,72 € | 3 629 999,96 € |
| Année 17 | 857 450,46 € | 120 838,74 € | 2 772 549,50 € |
| Année 18 | 889 985,85 € | 88 303,35 € | 1 882 563,65 € |
| Année 19 | 923 755,75 € | 54 533,45 € | 958 807,90 € |
| Année 20 | 958 807,90 € | 19 482,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 774 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 926 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.