Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 807,98 € | 101 807,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 509 € / mois | 290 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 960 € | 15 254 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 113 € | 14 477 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 294,73 € | 499 401,03 € | 13 402 205,27 € |
| Année 2 | 748 880,00 € | 472 815,76 € | 12 653 325,27 € |
| Année 3 | 776 443,82 € | 445 251,94 € | 11 876 881,45 € |
| Année 4 | 805 022,15 € | 416 673,61 € | 11 071 859,30 € |
| Année 5 | 834 652,34 € | 387 043,42 € | 10 237 206,96 € |
| Année 6 | 865 373,16 € | 356 322,60 € | 9 371 833,80 € |
| Année 7 | 897 224,68 € | 324 471,08 € | 8 474 609,12 € |
| Année 8 | 930 248,57 € | 291 447,19 € | 7 544 360,55 € |
| Année 9 | 964 487,92 € | 257 207,84 € | 6 579 872,63 € |
| Année 10 | 999 987,55 € | 221 708,21 € | 5 579 885,08 € |
| Année 11 | 1 036 793,79 € | 184 901,97 € | 4 543 091,29 € |
| Année 12 | 1 074 954,76 € | 146 741,00 € | 3 468 136,53 € |
| Année 13 | 1 114 520,28 € | 107 175,48 € | 2 353 616,25 € |
| Année 14 | 1 155 542,09 € | 66 153,67 € | 1 198 074,16 € |
| Année 15 | 1 198 074,16 € | 23 621,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 124 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 880 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.