Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 621,64 € | 73 621,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 096 € / mois | 210 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 960 € | 15 254 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 113 € | 14 477 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 458,87 € | 542 000,81 € | 13 783 041,13 € |
| Année 2 | 354 945,66 € | 528 514,02 € | 13 428 095,47 € |
| Année 3 | 368 965,12 € | 514 494,56 € | 13 059 130,35 € |
| Année 4 | 383 538,32 € | 499 921,36 € | 12 675 592,03 € |
| Année 5 | 398 687,11 € | 484 772,57 € | 12 276 904,92 € |
| Année 6 | 414 434,25 € | 469 025,43 € | 11 862 470,67 € |
| Année 7 | 430 803,37 € | 452 656,31 € | 11 431 667,30 € |
| Année 8 | 447 818,99 € | 435 640,69 € | 10 983 848,31 € |
| Année 9 | 465 506,73 € | 417 952,95 € | 10 518 341,58 € |
| Année 10 | 483 893,09 € | 399 566,59 € | 10 034 448,49 € |
| Année 11 | 503 005,63 € | 380 454,05 € | 9 531 442,86 € |
| Année 12 | 522 873,09 € | 360 586,59 € | 9 008 569,77 € |
| Année 13 | 543 525,26 € | 339 934,42 € | 8 465 044,51 € |
| Année 14 | 564 993,14 € | 318 466,54 € | 7 900 051,37 € |
| Année 15 | 587 308,95 € | 296 150,73 € | 7 312 742,42 € |
| Année 16 | 610 506,17 € | 272 953,51 € | 6 702 236,25 € |
| Année 17 | 634 619,63 € | 248 840,05 € | 6 067 616,62 € |
| Année 18 | 659 685,52 € | 223 774,16 € | 5 407 931,10 € |
| Année 19 | 685 741,45 € | 197 718,23 € | 4 722 189,65 € |
| Année 20 | 712 826,50 € | 170 633,18 € | 4 009 363,15 € |
| Année 21 | 740 981,32 € | 142 478,36 € | 3 268 381,83 € |
| Année 22 | 770 248,24 € | 113 211,44 € | 2 498 133,59 € |
| Année 23 | 800 671,12 € | 82 788,56 € | 1 697 462,47 € |
| Année 24 | 832 295,61 € | 51 164,07 € | 865 166,86 € |
| Année 25 | 865 166,86 € | 18 290,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 124 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.