Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 168,38 € | 102 168,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 601 € / mois | 291 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 960 € | 15 308 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 363 € | 14 528 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 851,66 € | 501 168,90 € | 13 449 648,34 € |
| Année 2 | 751 531,06 € | 474 489,50 € | 12 698 117,28 € |
| Année 3 | 779 192,44 € | 446 828,12 € | 11 918 924,84 € |
| Année 4 | 807 871,95 € | 418 148,61 € | 11 111 052,89 € |
| Année 5 | 837 607,05 € | 388 413,51 € | 10 273 445,84 € |
| Année 6 | 868 436,60 € | 357 583,96 € | 9 405 009,24 € |
| Année 7 | 900 400,87 € | 325 619,69 € | 8 504 608,37 € |
| Année 8 | 933 541,66 € | 292 478,90 € | 7 571 066,71 € |
| Année 9 | 967 902,25 € | 258 118,31 € | 6 603 164,46 € |
| Année 10 | 1 003 527,54 € | 222 493,02 € | 5 599 636,92 € |
| Année 11 | 1 040 464,07 € | 185 556,49 € | 4 559 172,85 € |
| Année 12 | 1 078 760,14 € | 147 260,42 € | 3 480 412,71 € |
| Année 13 | 1 118 465,73 € | 107 554,83 € | 2 361 946,98 € |
| Année 14 | 1 159 632,77 € | 66 387,79 € | 1 202 314,21 € |
| Année 15 | 1 202 314,21 € | 23 705,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 174 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 133 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.