Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 889,17 € | 102 889,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 785 € / mois | 293 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 960 € | 15 416 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 863 € | 14 631 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 965,43 € | 504 704,61 € | 13 544 534,57 € |
| Année 2 | 756 833,06 € | 477 836,98 € | 12 787 701,51 € |
| Année 3 | 784 689,59 € | 449 980,45 € | 12 003 011,92 € |
| Année 4 | 813 571,42 € | 421 098,62 € | 11 189 440,50 € |
| Année 5 | 843 516,27 € | 391 153,77 € | 10 345 924,23 € |
| Année 6 | 874 563,36 € | 360 106,68 € | 9 471 360,87 € |
| Année 7 | 906 753,14 € | 327 916,90 € | 8 564 607,73 € |
| Année 8 | 940 127,74 € | 294 542,30 € | 7 624 479,99 € |
| Année 9 | 974 730,73 € | 259 939,31 € | 6 649 749,26 € |
| Année 10 | 1 010 607,34 € | 224 062,70 € | 5 639 141,92 € |
| Année 11 | 1 047 804,48 € | 186 865,56 € | 4 591 337,44 € |
| Année 12 | 1 086 370,72 € | 148 299,32 € | 3 504 966,72 € |
| Année 13 | 1 126 356,43 € | 108 313,61 € | 2 378 610,29 € |
| Année 14 | 1 167 813,87 € | 66 856,17 € | 1 210 796,42 € |
| Année 15 | 1 210 796,42 € | 23 872,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 274 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.