Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 249,56 € | 103 249,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 877 € / mois | 294 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 960 € | 15 470 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 113 € | 14 682 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 522,27 € | 506 472,45 € | 13 591 977,73 € |
| Année 2 | 759 483,99 € | 479 510,73 € | 12 832 493,74 € |
| Année 3 | 787 438,09 € | 451 556,63 € | 12 045 055,65 € |
| Année 4 | 816 421,09 € | 422 573,63 € | 11 228 634,56 € |
| Année 5 | 846 470,86 € | 392 523,86 € | 10 382 163,70 € |
| Année 6 | 877 626,64 € | 361 368,08 € | 9 504 537,06 € |
| Année 7 | 909 929,19 € | 329 065,53 € | 8 594 607,87 € |
| Année 8 | 943 420,68 € | 295 574,04 € | 7 651 187,19 € |
| Année 9 | 978 144,88 € | 260 849,84 € | 6 673 042,31 € |
| Année 10 | 1 014 147,20 € | 224 847,52 € | 5 658 895,11 € |
| Année 11 | 1 051 474,59 € | 187 520,13 € | 4 607 420,52 € |
| Année 12 | 1 090 175,88 € | 148 818,84 € | 3 517 244,64 € |
| Année 13 | 1 130 301,67 € | 108 693,05 € | 2 386 942,97 € |
| Année 14 | 1 171 904,34 € | 67 090,38 € | 1 215 038,63 € |
| Année 15 | 1 215 038,63 € | 23 956,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 324 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 432 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 999 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.