Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 240,08 € | 72 240,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 909 € / mois | 206 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 960 € | 15 470 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 113 € | 14 682 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 727,36 € | 634 153,60 € | 14 091 772,64 € |
| Année 2 | 243 321,83 € | 623 559,13 € | 13 848 450,81 € |
| Année 3 | 254 398,58 € | 612 482,38 € | 13 594 052,23 € |
| Année 4 | 265 979,62 € | 600 901,34 € | 13 328 072,61 € |
| Année 5 | 278 087,83 € | 588 793,13 € | 13 049 984,78 € |
| Année 6 | 290 747,24 € | 576 133,72 € | 12 759 237,54 € |
| Année 7 | 303 982,94 € | 562 898,02 € | 12 455 254,60 € |
| Année 8 | 317 821,19 € | 549 059,77 € | 12 137 433,41 € |
| Année 9 | 332 289,38 € | 534 591,58 € | 11 805 144,03 € |
| Année 10 | 347 416,21 € | 519 464,75 € | 11 457 727,82 € |
| Année 11 | 363 231,68 € | 503 649,28 € | 11 094 496,14 € |
| Année 12 | 379 767,11 € | 487 113,85 € | 10 714 729,03 € |
| Année 13 | 397 055,27 € | 469 825,69 € | 10 317 673,76 € |
| Année 14 | 415 130,45 € | 451 750,51 € | 9 902 543,31 € |
| Année 15 | 434 028,47 € | 432 852,49 € | 9 468 514,84 € |
| Année 16 | 453 786,81 € | 413 094,15 € | 9 014 728,03 € |
| Année 17 | 474 444,57 € | 392 436,39 € | 8 540 283,46 € |
| Année 18 | 496 042,76 € | 370 838,20 € | 8 044 240,70 € |
| Année 19 | 518 624,15 € | 348 256,81 € | 7 525 616,55 € |
| Année 20 | 542 233,54 € | 324 647,42 € | 6 983 383,01 € |
| Année 21 | 566 917,68 € | 299 963,28 € | 6 416 465,33 € |
| Année 22 | 592 725,53 € | 274 155,43 € | 5 823 739,80 € |
| Année 23 | 619 708,23 € | 247 172,73 € | 5 204 031,57 € |
| Année 24 | 647 919,25 € | 218 961,71 € | 4 556 112,32 € |
| Année 25 | 677 414,55 € | 189 466,41 € | 3 878 697,77 € |
| Année 26 | 708 252,54 € | 158 628,42 € | 3 170 445,23 € |
| Année 27 | 740 494,38 € | 126 386,58 € | 2 429 950,85 € |
| Année 28 | 774 203,96 € | 92 677,00 € | 1 655 746,89 € |
| Année 29 | 809 448,12 € | 57 432,84 € | 846 298,77 € |
| Année 30 | 846 298,77 € | 20 584,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 324 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.