Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 970,35 € | 103 970,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 062 € / mois | 297 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 960 € | 15 578 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 613 € | 14 785 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 636,04 € | 510 008,16 € | 13 686 863,96 € |
| Année 2 | 764 785,98 € | 482 858,22 € | 12 922 077,98 € |
| Année 3 | 792 935,24 € | 454 708,96 € | 12 129 142,74 € |
| Année 4 | 822 120,58 € | 425 523,62 € | 11 307 022,16 € |
| Année 5 | 852 380,09 € | 395 264,11 € | 10 454 642,07 € |
| Année 6 | 883 753,41 € | 363 890,79 € | 9 570 888,66 € |
| Année 7 | 916 281,45 € | 331 362,75 € | 8 654 607,21 € |
| Année 8 | 950 006,72 € | 297 637,48 € | 7 704 600,49 € |
| Année 9 | 984 973,34 € | 262 670,86 € | 6 719 627,15 € |
| Année 10 | 1 021 226,97 € | 226 417,23 € | 5 698 400,18 € |
| Année 11 | 1 058 814,97 € | 188 829,23 € | 4 639 585,21 € |
| Année 12 | 1 097 786,45 € | 149 857,75 € | 3 541 798,76 € |
| Année 13 | 1 138 192,35 € | 109 451,85 € | 2 403 606,41 € |
| Année 14 | 1 180 085,45 € | 67 558,75 € | 1 223 520,96 € |
| Année 15 | 1 223 520,96 € | 24 123,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 424 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 442 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.