Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 691,14 € | 104 691,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 246 € / mois | 299 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 960 € | 15 686 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 113 € | 14 887 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 749,82 € | 513 543,86 € | 13 781 750,18 € |
| Année 2 | 770 087,98 € | 486 205,70 € | 13 011 662,20 € |
| Année 3 | 798 432,38 € | 457 861,30 € | 12 213 229,82 € |
| Année 4 | 827 820,03 € | 428 473,65 € | 11 385 409,79 € |
| Année 5 | 858 289,34 € | 398 004,34 € | 10 527 120,45 € |
| Année 6 | 889 880,18 € | 366 413,50 € | 9 637 240,27 € |
| Année 7 | 922 633,72 € | 333 659,96 € | 8 714 606,55 € |
| Année 8 | 956 592,83 € | 299 700,85 € | 7 758 013,72 € |
| Année 9 | 991 801,83 € | 264 491,85 € | 6 766 211,89 € |
| Année 10 | 1 028 306,80 € | 227 986,88 € | 5 737 905,09 € |
| Année 11 | 1 066 155,37 € | 190 138,31 € | 4 671 749,72 € |
| Année 12 | 1 105 397,04 € | 150 896,64 € | 3 566 352,68 € |
| Année 13 | 1 146 083,04 € | 110 210,64 € | 2 420 269,64 € |
| Année 14 | 1 188 266,57 € | 68 027,11 € | 1 232 003,07 € |
| Année 15 | 1 232 003,07 € | 24 290,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 524 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.