Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 515,99 € | 73 515,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 776 € / mois | 210 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 200 € | 15 743 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 438 € | 14 941 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 837,83 € | 645 354,05 € | 14 340 662,17 € |
| Année 2 | 247 619,41 € | 634 572,47 € | 14 093 042,76 € |
| Année 3 | 258 891,82 € | 623 300,06 € | 13 834 150,94 € |
| Année 4 | 270 677,36 € | 611 514,52 € | 13 563 473,58 € |
| Année 5 | 282 999,42 € | 599 192,46 € | 13 280 474,16 € |
| Année 6 | 295 882,44 € | 586 309,44 € | 12 984 591,72 € |
| Année 7 | 309 351,93 € | 572 839,95 € | 12 675 239,79 € |
| Année 8 | 323 434,60 € | 558 757,28 € | 12 351 805,19 € |
| Année 9 | 338 158,33 € | 544 033,55 € | 12 013 646,86 € |
| Année 10 | 353 552,33 € | 528 639,55 € | 11 660 094,53 € |
| Année 11 | 369 647,15 € | 512 544,73 € | 11 290 447,38 € |
| Année 12 | 386 474,62 € | 495 717,26 € | 10 903 972,76 € |
| Année 13 | 404 068,14 € | 478 123,74 € | 10 499 904,62 € |
| Année 14 | 422 462,55 € | 459 729,33 € | 10 077 442,07 € |
| Année 15 | 441 694,37 € | 440 497,51 € | 9 635 747,70 € |
| Année 16 | 461 801,66 € | 420 390,22 € | 9 173 946,04 € |
| Année 17 | 482 824,28 € | 399 367,60 € | 8 691 121,76 € |
| Année 18 | 504 803,96 € | 377 387,92 € | 8 186 317,80 € |
| Année 19 | 527 784,19 € | 354 407,69 € | 7 658 533,61 € |
| Année 20 | 551 810,54 € | 330 381,34 € | 7 106 723,07 € |
| Année 21 | 576 930,65 € | 305 261,23 € | 6 529 792,42 € |
| Année 22 | 603 194,32 € | 278 997,56 € | 5 926 598,10 € |
| Année 23 | 630 653,61 € | 251 538,27 € | 5 295 944,49 € |
| Année 24 | 659 362,91 € | 222 828,97 € | 4 636 581,58 € |
| Année 25 | 689 379,13 € | 192 812,75 € | 3 947 202,45 € |
| Année 26 | 720 761,80 € | 161 430,08 € | 3 226 440,65 € |
| Année 27 | 753 573,11 € | 128 618,77 € | 2 472 867,54 € |
| Année 28 | 787 878,07 € | 94 313,81 € | 1 684 989,47 € |
| Année 29 | 823 744,71 € | 58 447,17 € | 861 244,76 € |
| Année 30 | 861 244,76 € | 20 947,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 577 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 046 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.