Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 020,30 € | 74 020,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 304 € / mois | 211 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 200 € | 15 851 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 938 € | 15 044 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 462,48 € | 649 781,12 € | 14 439 037,52 € |
| Année 2 | 249 318,05 € | 638 925,55 € | 14 189 719,47 € |
| Année 3 | 260 667,78 € | 627 575,82 € | 13 929 051,69 € |
| Année 4 | 272 534,16 € | 615 709,44 € | 13 656 517,53 € |
| Année 5 | 284 940,77 € | 603 302,83 € | 13 371 576,76 € |
| Année 6 | 297 912,16 € | 590 331,44 € | 13 073 664,60 € |
| Année 7 | 311 474,03 € | 576 769,57 € | 12 762 190,57 € |
| Année 8 | 325 653,29 € | 562 590,31 € | 12 436 537,28 € |
| Année 9 | 340 478,05 € | 547 765,55 € | 12 096 059,23 € |
| Année 10 | 355 977,64 € | 532 265,96 € | 11 740 081,59 € |
| Année 11 | 372 182,86 € | 516 060,74 € | 11 367 898,73 € |
| Année 12 | 389 125,78 € | 499 117,82 € | 10 978 772,95 € |
| Année 13 | 406 839,96 € | 481 403,64 € | 10 571 932,99 € |
| Année 14 | 425 360,57 € | 462 883,03 € | 10 146 572,42 € |
| Année 15 | 444 724,31 € | 443 519,29 € | 9 701 848,11 € |
| Année 16 | 464 969,52 € | 423 274,08 € | 9 236 878,59 € |
| Année 17 | 486 136,39 € | 402 107,21 € | 8 750 742,20 € |
| Année 18 | 508 266,81 € | 379 976,79 € | 8 242 475,39 € |
| Année 19 | 531 404,68 € | 356 838,92 € | 7 711 070,71 € |
| Année 20 | 555 595,86 € | 332 647,74 € | 7 155 474,85 € |
| Année 21 | 580 888,32 € | 307 355,28 € | 6 574 586,53 € |
| Année 22 | 607 332,14 € | 280 911,46 € | 5 967 254,39 € |
| Année 23 | 634 979,76 € | 253 263,84 € | 5 332 274,63 € |
| Année 24 | 663 885,99 € | 224 357,61 € | 4 668 388,64 € |
| Année 25 | 694 108,16 € | 194 135,44 € | 3 974 280,48 € |
| Année 26 | 725 706,10 € | 162 537,50 € | 3 248 574,38 € |
| Année 27 | 758 742,48 € | 129 501,12 € | 2 489 831,90 € |
| Année 28 | 793 282,78 € | 94 960,82 € | 1 696 549,12 € |
| Année 29 | 829 395,46 € | 58 848,14 € | 867 153,66 € |
| Année 30 | 867 153,66 € | 21 091,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 677 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 467 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.