Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 272,46 € | 74 272,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 068 € / mois | 212 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 200 € | 15 905 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 188 € | 15 095 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 274,90 € | 651 994,62 € | 14 488 225,10 € |
| Année 2 | 250 167,42 € | 641 102,10 € | 14 238 057,68 € |
| Année 3 | 261 555,80 € | 629 713,72 € | 13 976 501,88 € |
| Année 4 | 273 462,64 € | 617 806,88 € | 13 703 039,24 € |
| Année 5 | 285 911,51 € | 605 358,01 € | 13 417 127,73 € |
| Année 6 | 298 927,07 € | 592 342,45 € | 13 118 200,66 € |
| Année 7 | 312 535,16 € | 578 734,36 € | 12 805 665,50 € |
| Année 8 | 326 762,72 € | 564 506,80 € | 12 478 902,78 € |
| Année 9 | 341 637,99 € | 549 631,53 € | 12 137 264,79 € |
| Année 10 | 357 190,39 € | 534 079,13 € | 11 780 074,40 € |
| Année 11 | 373 450,80 € | 517 818,72 € | 11 406 623,60 € |
| Année 12 | 390 451,44 € | 500 818,08 € | 11 016 172,16 € |
| Année 13 | 408 225,99 € | 483 043,53 € | 10 607 946,17 € |
| Année 14 | 426 809,69 € | 464 459,83 € | 10 181 136,48 € |
| Année 15 | 446 239,39 € | 445 030,13 € | 9 734 897,09 € |
| Année 16 | 466 553,58 € | 424 715,94 € | 9 268 343,51 € |
| Année 17 | 487 792,55 € | 403 476,97 € | 8 780 550,96 € |
| Année 18 | 509 998,37 € | 381 271,15 € | 8 270 552,59 € |
| Année 19 | 533 215,07 € | 358 054,45 € | 7 737 337,52 € |
| Année 20 | 557 488,67 € | 333 780,85 € | 7 179 848,85 € |
| Année 21 | 582 867,27 € | 308 402,25 € | 6 596 981,58 € |
| Année 22 | 609 401,21 € | 281 868,31 € | 5 987 580,37 € |
| Année 23 | 637 143,04 € | 254 126,48 € | 5 350 437,33 € |
| Année 24 | 666 147,74 € | 225 121,78 € | 4 684 289,59 € |
| Année 25 | 696 472,85 € | 194 796,67 € | 3 987 816,74 € |
| Année 26 | 728 178,44 € | 163 091,08 € | 3 259 638,30 € |
| Année 27 | 761 327,37 € | 129 942,15 € | 2 498 310,93 € |
| Année 28 | 795 985,35 € | 95 284,17 € | 1 702 325,58 € |
| Année 29 | 832 221,04 € | 59 048,48 € | 870 104,54 € |
| Année 30 | 870 104,54 € | 21 163,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 727 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.