Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 154,35 € | 106 154,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 680 € / mois | 303 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 200 € | 15 905 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 188 € | 15 095 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 130,85 € | 520 721,35 € | 13 974 369,15 € |
| Année 2 | 780 851,12 € | 493 001,08 € | 13 193 518,03 € |
| Année 3 | 809 591,63 € | 464 260,57 € | 12 383 926,40 € |
| Année 4 | 839 390,07 € | 434 462,13 € | 11 544 536,33 € |
| Année 5 | 870 285,24 € | 403 566,96 € | 10 674 251,09 € |
| Année 6 | 902 317,54 € | 371 534,66 € | 9 771 933,55 € |
| Année 7 | 935 528,90 € | 338 323,30 € | 8 836 404,65 € |
| Année 8 | 969 962,62 € | 303 889,58 € | 7 866 442,03 € |
| Année 9 | 1 005 663,77 € | 268 188,43 € | 6 860 778,26 € |
| Année 10 | 1 042 678,91 € | 231 173,29 € | 5 818 099,35 € |
| Année 11 | 1 081 056,46 € | 192 795,74 € | 4 737 042,89 € |
| Année 12 | 1 120 846,57 € | 153 005,63 € | 3 616 196,32 € |
| Année 13 | 1 162 101,26 € | 111 750,94 € | 2 454 095,06 € |
| Année 14 | 1 204 874,35 € | 68 977,85 € | 1 249 220,71 € |
| Année 15 | 1 249 220,71 € | 24 630,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 727 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 298 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.