Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 164,41 € | 87 164,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 135 € / mois | 249 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 200 € | 15 905 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 188 € | 15 095 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 216,19 € | 540 756,73 € | 14 222 283,81 € |
| Année 2 | 524 386,27 € | 521 586,65 € | 13 697 897,54 € |
| Année 3 | 544 283,75 € | 501 689,17 € | 13 153 613,79 € |
| Année 4 | 564 936,24 € | 481 036,68 € | 12 588 677,55 € |
| Année 5 | 586 372,35 € | 459 600,57 € | 12 002 305,20 € |
| Année 6 | 608 621,86 € | 437 351,06 € | 11 393 683,34 € |
| Année 7 | 631 715,61 € | 414 257,31 € | 10 761 967,73 € |
| Année 8 | 655 685,64 € | 390 287,28 € | 10 106 282,09 € |
| Année 9 | 680 565,21 € | 365 407,71 € | 9 425 716,88 € |
| Année 10 | 706 388,77 € | 339 584,15 € | 8 719 328,11 € |
| Année 11 | 733 192,22 € | 312 780,70 € | 7 986 135,89 € |
| Année 12 | 761 012,70 € | 284 960,22 € | 7 225 123,19 € |
| Année 13 | 789 888,82 € | 256 084,10 € | 6 435 234,37 € |
| Année 14 | 819 860,65 € | 226 112,27 € | 5 615 373,72 € |
| Année 15 | 850 969,70 € | 195 003,22 € | 4 764 404,02 € |
| Année 16 | 883 259,16 € | 162 713,76 € | 3 881 144,86 € |
| Année 17 | 916 773,85 € | 129 199,07 € | 2 964 371,01 € |
| Année 18 | 951 560,21 € | 94 412,71 € | 2 012 810,80 € |
| Année 19 | 987 666,53 € | 58 306,39 € | 1 025 144,27 € |
| Année 20 | 1 025 144,27 € | 20 830,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 727 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 041 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.