Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 756,26 € | 87 756,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 928 € / mois | 250 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 200 € | 16 013 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 688 € | 15 198 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 646,64 € | 544 428,48 € | 14 318 853,36 € |
| Année 2 | 527 946,91 € | 525 128,21 € | 13 790 906,45 € |
| Année 3 | 547 979,48 € | 505 095,64 € | 13 242 926,97 € |
| Année 4 | 568 772,20 € | 484 302,92 € | 12 674 154,77 € |
| Année 5 | 590 353,89 € | 462 721,23 € | 12 083 800,88 € |
| Année 6 | 612 754,45 € | 440 320,67 € | 11 471 046,43 € |
| Année 7 | 636 005,01 € | 417 070,11 € | 10 835 041,42 € |
| Année 8 | 660 137,78 € | 392 937,34 € | 10 174 903,64 € |
| Année 9 | 685 186,28 € | 367 888,84 € | 9 489 717,36 € |
| Année 10 | 711 185,20 € | 341 889,92 € | 8 778 532,16 € |
| Année 11 | 738 170,68 € | 314 904,44 € | 8 040 361,48 € |
| Année 12 | 766 180,05 € | 286 895,07 € | 7 274 181,43 € |
| Année 13 | 795 252,23 € | 257 822,89 € | 6 478 929,20 € |
| Année 14 | 825 427,56 € | 227 647,56 € | 5 653 501,64 € |
| Année 15 | 856 747,84 € | 196 327,28 € | 4 796 753,80 € |
| Année 16 | 889 256,56 € | 163 818,56 € | 3 907 497,24 € |
| Année 17 | 922 998,81 € | 130 076,31 € | 2 984 498,43 € |
| Année 18 | 958 021,35 € | 95 053,77 € | 2 026 477,08 € |
| Année 19 | 994 372,85 € | 58 702,27 € | 1 032 104,23 € |
| Année 20 | 1 032 104,23 € | 20 971,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 827 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.