Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 348,11 € | 88 348,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 722 € / mois | 252 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 200 € | 16 121 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 188 € | 15 300 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 077,08 € | 548 100,24 € | 14 415 422,92 € |
| Année 2 | 531 507,52 € | 528 669,80 € | 13 883 915,40 € |
| Année 3 | 551 675,21 € | 508 502,11 € | 13 332 240,19 € |
| Année 4 | 572 608,14 € | 487 569,18 € | 12 759 632,05 € |
| Année 5 | 594 335,39 € | 465 841,93 € | 12 165 296,66 € |
| Année 6 | 616 887,04 € | 443 290,28 € | 11 548 409,62 € |
| Année 7 | 640 294,40 € | 419 882,92 € | 10 908 115,22 € |
| Année 8 | 664 589,94 € | 395 587,38 € | 10 243 525,28 € |
| Année 9 | 689 807,35 € | 370 369,97 € | 9 553 717,93 € |
| Année 10 | 715 981,64 € | 344 195,68 € | 8 837 736,29 € |
| Année 11 | 743 149,09 € | 317 028,23 € | 8 094 587,20 € |
| Année 12 | 771 347,38 € | 288 829,94 € | 7 323 239,82 € |
| Année 13 | 800 615,63 € | 259 561,69 € | 6 522 624,19 € |
| Année 14 | 830 994,45 € | 229 182,87 € | 5 691 629,74 € |
| Année 15 | 862 525,99 € | 197 651,33 € | 4 829 103,75 € |
| Année 16 | 895 253,96 € | 164 923,36 € | 3 933 849,79 € |
| Année 17 | 929 223,76 € | 130 953,56 € | 3 004 626,03 € |
| Année 18 | 964 482,53 € | 95 694,79 € | 2 040 143,50 € |
| Année 19 | 1 001 079,17 € | 59 098,15 € | 1 039 064,33 € |
| Année 20 | 1 039 064,33 € | 21 112,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 927 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.