Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 052,19 € | 88 052,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 825 € / mois | 251 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 200 € | 16 067 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 938 € | 15 249 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 361,92 € | 546 264,36 € | 14 367 138,08 € |
| Année 2 | 529 727,27 € | 526 899,01 € | 13 837 410,81 € |
| Année 3 | 549 827,40 € | 506 798,88 € | 13 287 583,41 € |
| Année 4 | 570 690,24 € | 485 936,04 € | 12 716 893,17 € |
| Année 5 | 592 344,70 € | 464 281,58 € | 12 124 548,47 € |
| Année 6 | 614 820,81 € | 441 805,47 € | 11 509 727,66 € |
| Année 7 | 638 149,77 € | 418 476,51 € | 10 871 577,89 € |
| Année 8 | 662 363,95 € | 394 262,33 € | 10 209 213,94 € |
| Année 9 | 687 496,90 € | 369 129,38 € | 9 521 717,04 € |
| Année 10 | 713 583,51 € | 343 042,77 € | 8 808 133,53 € |
| Année 11 | 740 659,96 € | 315 966,32 € | 8 067 473,57 € |
| Année 12 | 768 763,80 € | 287 862,48 € | 7 298 709,77 € |
| Année 13 | 797 934,02 € | 258 692,26 € | 6 500 775,75 € |
| Année 14 | 828 211,09 € | 228 415,19 € | 5 672 564,66 € |
| Année 15 | 859 637,03 € | 196 989,25 € | 4 812 927,63 € |
| Année 16 | 892 255,35 € | 164 370,93 € | 3 920 672,28 € |
| Année 17 | 926 111,38 € | 130 514,90 € | 2 994 560,90 € |
| Année 18 | 961 252,07 € | 95 374,21 € | 2 033 308,83 € |
| Année 19 | 997 726,13 € | 58 900,15 € | 1 035 582,70 € |
| Année 20 | 1 035 582,70 € | 21 042,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 877 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.